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作家相片陳啟揚

淺談 <孫子兵法> 在海外物業投資上的應用

已更新:1月25日



孫子兵法是一部古代中國軍事典籍,被廣泛應用於戰略規劃和領導原則。雖然這些理論最初是為軍事目的而設計的,但其中的一些概念和原則也可以應用於商業領域,包括海外物業投資。以下是一些孫子兵法中的理論,可以應用於海外物業投資的相關連結:



淺談 <孫子兵法> 在海外物業投資上的應用

計劃與戰略:

孫子強調制定明確的計劃和戰略,並認為良好的計劃是取得勝利的關鍵。

“夫未戰而廟算勝者,得算多也;未戰而廟算不勝者,得算少也;多算勝,少算不勝,而况於無算乎?吾以此觀之,勝負見矣”

在海外物業投資中,制定明確的投資策略和長期計劃至關重要。這包括對特定市場的研究、風險評估、財務規劃以及退出策略的制定。必須要盡可能收集用的資料,再配合自身的狀況。如財務狀況及風險承擔能力,以制定出一個合適的投資策略。(夫未戰而廟算勝者,得算多也)


情報收集與分析:

孫子兵法強調對敵人和環境的深入了解。

“知彼知己者,百戰不殆;不知彼而知己,一勝一負;不知彼,不知己,每戰必殆。”

在海外物業投資中,對目標市場的情報收集和分析至關重要 (知彼知己者,百戰不殆)。這包括了解當地的經濟、政治、法律、地區性趨勢以及房地產市場的特點。


風險管理:

孫子兵法中強調風險管理和適時應變。

“善戰者,先為不可勝,以待敵之可勝。勝兵先勝而後求戰,敗兵先戰而後求勝。”

“合於利而動,不合於利而止。”

在海外物業投資中,風險管理是至關重要的一環,包括匯率風險、政治風險、市場波動等。風險管理其中一個最重要就是要將失敗的風險降到較低業能夠接受的水平 (先勝後戰)。而我們投資海外物業的最終目的是獲利,所以如果計算後是有合適的利潤才好行動 (合於利而動)。


合適的伙伴:

孫子兵法強調良好的組織和領導能力。

“不用鄉導者,不能得地利”

在海外物業投資中,很多時也需要透過代理去處理事務,撰擇合適的伙伴對於處理異國他鄉的投資事務至關重要。用專業人士做專業的事,來降低外行指導的風險。


適應與變通:

孫子兵法主張靈活應變,根據局勢變化調整策略。

“凡用兵之法,將受命於君,合軍聚眾。圮地無舍,衢地交合,絕地無留,圍地則謀,死地則戰。途有所不由,軍有所不擊,城有所不攻,地有所不爭,君命有所不受。故將通於九變之利者,知用兵矣;將不通於九變之利者,雖知地形,不能得地之利者矣。治兵不知九變之術,雖知五利,不能得人之用矣。”

在海外物業投資中,需要隨時調整策略,根據市場變化和環境因素做出適應性調整。但意思不是叫你不斷變化,而是應先預計到在物業市場中可能遇到的不同環境及情況,在發生時按計劃作出適當的應變方案。


總之,孫子兵法中的許多理論和原則都可以在海外物業投資中找到應用。這些原則提供了有價值的戰略指導,幫助投資者更好地應對競爭激烈的國際房地產市場。



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